毕竟大家都告诉，无论是展开二手房出让还是新房交易的时候都会牵涉到到房屋协议等内容，所以理解二手房出让流程以及二手房出让协议涉及科学知识是很有适当的，下面隨小编成一起往来下多理解想到吧。二手房出让流程是怎样的1、买卖双方必须创建信息沟通渠道，买方理解房屋整体现状及产权状况，并且拒绝卖方获取合法的身份证件，还包括房屋所有权证书和其它证件。2、如卖方获取的房屋合法，可以上市交易，买方可以缴纳适当的购房定金，接着买卖双方就可以签定房屋买卖合约了，买卖双方通过协商，对房屋坐落于方位、成交价价格、产权状况、房屋交付给、产权办理及房屋交付给时间等达成协议一致意见后，双方签定最少一式三份的房屋买卖合约。3、签订合同后买卖双方联合向房地产交易管理部门提出申请，拒绝接受审查，并获取涉及证件给管理部门按规定审查，给合乎上市条件的房屋呈请办理过户申请。

4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的出售对象和产权状况，按交易部门事前原作的审核权限逐层申报审查批准后，这样交易双方才能按照长时间流程来办理立契申请。5、交纳税费，税费的包含比较复杂，主要还是根据交易房屋的性质来定的，对于二手房来说，必须按照房屋年限否剩5年计算出来。二手房屋出让手续费是多少 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方分担。

2、交易申请服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减为缴纳：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各分担一半。

3、二手房过户土地收益金(开立)：房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时缴纳，按房屋长时间成交价的2%计征。卖方分担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按长时间交易成交价价格计征;个人出售的出租普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减为，按 1.5%征税;征地居民因征地新的购买二手房的对相等于征地补偿款的部分减免契税，成交价价格多达征地补偿款的，对多达部分征税契税。买方分担。6、二手房过户营业税及可选：房产证将近两年时间过户，营业税无法享用优惠免除，必须按出让收益乘以出售住房原价的差额征税营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按长时间交易成交价价格计征，交易双方各分担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋反感五年上市交易时缴纳，有两种方式， ①税率20%，按财产出让扣除(本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征; ②没能获取原购房的按已成交价价格的1%征税。

二手房出让协议怎么写出 出卖人(以下全称甲方)姓名(或名称)：_____________ 身份证件号(或营业执照号)：____________________ 买受人(以下全称乙方)姓名(或名称)：______________ 身份证件号(或营业执照号)：___________________ 中介人(以下全称丙方)名称：_____________________ 营业执照号________中介资质证书号_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在公平、强迫、协商一致的基础上达成协议如下中介房屋买卖合约： 一、经丙方讲解，甲方强迫将本条第二款所佩房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充份告诉乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充份理解，不愿出售该房屋。甲方出售房屋的情况： (一)房屋坐落于___,房屋所有权证号____,产权性质___,建筑面积____平方米。

(二)附属设施、装潢情况_____________. 二、甲、乙双方誓约上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写____)，总计____元(大写____)。合约签定之日，乙方缴纳给甲方定金____元(大写____)，由丙方交由交给。三、缴付方式、期限及房屋交付给： (一)乙方按下列第___种方式缴付。1、本合同签定之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在缴付时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方不应在____将房款并转转交甲方。

2、乙方在到市房地产交易所缴纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在缴付时冲抵房款。(二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。1、在乙方房款付清之日交付给。2、______.上述房屋交付给乙方之前再次发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯酬劳及其它有关费用，由甲方交纳。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的不尽相同，如与原产权证记述面积不完全一致，甲、乙两方誓约按下列第________种方式处置： 1、按套计件，房价款恒定，彼此之间退补。2、_______. 五、甲方不应确保上述房屋权属确切，无产权纠纷，合乎房屋出让条件。

自本合同签订之日起，该房屋若再次发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责管理清扫，并分担适当的法律责任，由此给乙方导致损失的，由甲方赔偿金。如甲方出售房屋为房改房的，不应由甲方办理完房改房上市交易审核申请。甲方不应在本合同签订之日向乙方或丙方获取房屋交易所须要资料，帮助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方不应获取较好的中介服务。丙方不应将其所告诉的出售房屋状况向乙方不作充分说明;同时不应将办理房产交易、权属注册所须要资料、程序以及不应交纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充份告诉甲、乙两方。

七、本中介房屋买卖合约签定后____日内，应市房管部门申请人办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所再次发生的税、酬劳，甲、乙双方誓约由____方分担，如无誓约，按国家规定由各自分担。办理注册后，三方誓约市房管部门开具的收件收据由____方收执，并由___方凭此收据及涉及证件发给房产证。

如由丙方领证，丙方应该在____日内将房产证转交乙方。八、甲、乙两方不应各自按上述房屋价款的____%缴纳给丙方中介服务费，各为___元。保险费方式和期限：________________. 九、中介房屋买卖合约的违约责任： 1、本合同签订后，乙方中途悔约的，不应及时通报甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，不应及时通报乙、丙两方，并不应在悔大约之日起____日内双倍归还购房定金给乙方。

本合同签定后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方不应分担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先缴纳。2、甲方并未遵守房屋权属状况的告诉义务而造成乙方再次发生根本性误会并导致损失的，由甲方分担适当的法律责任，丙方如未将其所告诉的房屋权属状况向乙方不作充分说明的，分担连带责任。

3、乙方并未如期向甲方付清购房款或甲方并未如期向乙方交付给房屋的，每逾期一日，由违约方保险费对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期___日未付清房款或未交付给房屋的，对方有权中止本合同，违约方不应分担违约责任并对由此导致的损失分担赔偿金责任。四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的不尽相同，如与原产权证记述面积不完全一致，甲、乙两方誓约按下列第_____种方式处置： 1、按套计件，房价款恒定，彼此之间退补。2、________________________________. 五、甲方不应确保上述房屋权属确切，无产权纠纷，合乎房屋出让条件。

自本合同签订之日起，该房屋若再次发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责管理清扫，并分担适当的法律责任，由此给乙方导致损失的，由甲方赔偿金。如甲方出售房屋为房改房的，不应由甲方办理完房改房上市交易审核申请。甲方不应在本合同签订之日向乙方或丙方获取房屋交易所须要资料，帮助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方不应获取较好的中介服务。丙方不应将其所告诉的出售房屋状况向乙方不作充分说明;同时不应将办理房产交易、权属注册所须要资料、程序以及不应交纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充份告诉甲、乙两方。七、本中介房屋买卖合约签定后_______日内，应市房管部门申请人办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所再次发生的税、酬劳，甲、乙双方誓约由_________方分担，如无誓约，按国家规定由各自分担。

办理注册后，三方誓约市房管部门开具的收件收据由_____方收执，并由____方凭此收据及涉及证件发给房产证。如由丙方领证，丙方应该在____日内将房产证转交乙方。八、甲、乙两方不应各自按上述房屋价款的_____%缴纳给丙方中介服务费，各为_____元。保险费方式和期限：_______________. 九、中介房屋买卖合约的违约责任： 1、本合同签订后，乙方中途悔约的，不应及时通报甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，不应及时通报乙、丙两方，并不应在悔大约之日起____日内双倍归还购房定金给乙方。

本合同签定后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方不应分担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先缴纳。2、甲方并未遵守房屋权属状况的告诉义务而造成乙方再次发生根本性误会并导致损失的，由甲方分担适当的法律责任，丙方如未将其所告诉的房屋权属状况向乙方不作充分说明的，分担连带责任。3、乙方并未如期向甲方付清购房款或甲方并未如期向乙方交付给房屋的，每逾期一日，由违约方保险费对方该房屋总房款万分之____的违约金。

逾期____日未付清房款或未交付给房屋的，对方有权中止本合同，违约方不应分担违约责任并对由此导致的损失分担赔偿金责任。甲、乙两方或一方并未如期保险费丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方不应按中介服务费的___%保险费丙方违约金。

因甲乙两方其中一方的原因逾期并未申请人办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方保险费对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期并未申请人的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别支付甲、乙两方。十、本合同在遵守过程中再次发生争议，由合约当事人协商解决问题;协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请人仲裁，也可以必要向人民法院控告。

十一、本合同内空格部分填上的文字与印刷文字具备同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不完全一致，以手写项为优先。十二、丙方不应确保甲、乙两方及上述房屋的其它权利人亲笔签名有误，如因亲笔签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方联合分担由此而引发的民事责任。十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各掌一份，一份呈报市房地产交易所。

十四、本中介房屋买卖合约自三方签署订立之日起生效。

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